L’obra té per objectiu dur a terme el present projecte descrit que s’adapta a les definicions funcionals i de programa que ha trasmés la propietat i que compleix amb els paràmetres urbanístics descrits dins les NNSS de l’Ajuntament de Manacor.

El projecte planteja la construcció d’un volum principal que dóna a l’Avinguda de Baix des Cos, pràcticament ocupant la mateixa posició que l’edificació existent en l’actualitat. L’amplada neta que tenim a la façana del carrer Bailén ens genera un nou volum que penetra fins al final del pati, i que fa de remat volumètric al nou pati generat. Aquests dos volums queden cosits per una peça de circul.lació tant vertical com horitzontal, que distribueix i alimenta els dos volums.

La planta baixa es destina a parking i sala de màquines, i s’aconsegueix, d’aquesta manera, traslladar tota la planta principal un pis més amunt. D’aquesta manera es vol que les zones habitables de l’habitatge no estiguin tan enterrades i enfosquides per l’orientació del solar.

El cos de circulació està rematat per una coberta de vidre, i inclou les escales, ascensor, aseos, passes d’instal.lacions,...a més de fer de coixí per accedir a les zones més privades. Quan vols entrar en una zona privada sempre has de passar per aquesta peça de distribució.

La planta primera acull la zona més pública de cuina-menjador-estar. Aquesta darrera peça s’amplia fins a confondre’s amb el pati. El pati té dues porxades generades pels volums descrits anteriorment.

La planta segona és la de les habitacions. Les de la família al volum principal, i la de convidats al tram del carrer Bailén. El teló de fons del pati ho genera un estudi que actúa de porxo i queda rematat pel vas de la piscina de coberta.

La planta àtic és la de les terrasses, la zona d’estar més lluminosa, la zona de jocs i la piscina.

La coberta no serà pràcticable, i el seu accés serà només a efectes de manteniment.

L’obra a realitzar consistirà en l’enderroc complert de tota l’edificació descrita existent dins el solar. L’enderroc es farà seguint les instruccions i definicions descrites dins l’apartat dedicat a aquesta fase dins la present memòria. L’enderroc es farà de dalt a baix, fins a cota zero, fins a l’extracció del terreny de tot reste de fonamentació.

Un cop realitzat l’enderroc es realitzarà la fase d’estructura. Aquesta es proposa amb sistema mixte, amb elements verticals a base de perfils metàl.lics amb protecció ignífuga i elements verticals a base de lloses de formigó.

A la llosa es preveuran els passes d’instal.lacions tant pels baixants de fecals, de pluvials, pels xunts de ventilació,... La posició i dimensió queda reflexada en la documentació gràfica adjunta.

Les façanes es plantegen de forma diferent depenent de si són a carrer o a interior. A façana a carrer es proposa un sistema de façana ventilada. Per les característiques de l’emplaçament i la seva orientació, es creu oportú optà per una solució que eviti els efectes de la humitat i les pluges. Per aixó es proposa aquesta solució feta amb plaques de pedra blanca de gran format, marcant junta, com a contrast amb la fusteria de tancament.

La façana interior es proposa com un sistema de doble pell. Per la cara interior un tancament de terra a sostre de vidre amb càmbra d’aire i diferents tipologies d’acabat, per permetre la transparència quan aquesta es desitgi. Es proposarà introduïr qualque manipulació cromàtica. El vidre serà sempre practicable per a facilitar el seu manteniment des de l’interior, i la facilitat de ventilar les estances. La pell exterior es proposa amb gelosia ceràmica per a tamitzar la llum del pati cap a l’interior i per a privatitzar els espais confrontats generant visuals inesperades.

Les distribucions interiors es proposen amb sistemes de paraments de cartrò-guix per tal d’alleugerir el pes de l’obra, d’independitzar aquesta del paviment i per tant, per permetre flexibilitat i variacions en el futur, i per facilitar l’estesa d’instal.lacions i la seva manipulació i rectificació futura.

La pavimentació actuarà com element definidor d’espais. Es combinarà un tipus de paviment continu pels espais comuns de comunicació i circulació, i un tipus d’entarimat de fusta natural pels espais d’estar. Les zones humides es tractaran amb revestiments petris.

La coberta serà plana i transitable a la planta àtic, combinant paviment de rastrellat de fusta amb paviment continu antilliscant. La coberta acabarà amb la zona de piscina i la zona de jardí (es proposa un paviment vegetal artificial resistent a l’exterior).

La fusteria es vol que sigui de fusta massisa. Combinant la fusta noble al natural per als tancaments exteriors, i la fusta tipus DM per a pintar pels tancaments interiors. Es combinarà aquesta tipologia de tancament amb fusteries metàl.liques.

En quant a instal.lacions, el projecte vol dotar l’habitatge de les instal.lacions necessàries: elèctrica, instal.lació d’aigua, sanejament, sistema de calefacció mitjançant caldera mixte i dipòsit de gas-oil, infraestructures per a telecomunicacions,.... A tal efecte es realitzaran els treballs necessaris per a realitzar les instal.lacions tal i com s’explicarà en la documentació gràfica del projecte executiu.

Respecte als aïllaments, es realitzaran les operacions necessàries per tal de dotar a l’habitatge del grau d’aïllament normatiu tant en temes d’acompliment de les condicions tèrmiques com acústiques. A tal efecte es proposa intervenir tant en els elements de separació interior/exterior verticals (mus de façana) i horitzontals (cobertes). El mateix es farà en quan a la impermeabilització d’aquests elements.