El Conjunto Urbano “Alférez Rojas” es uno de los grupos de Viviendas promovidas a gran escala por el Instituto Nacional de la Vivienda, al amparo de la primera ley Española de Protección de la vivienda del año 39, en las décadas de los 50’ y 60’ para dar res­puesta a la masiva emigración a las ciudades. Se construye en el año 1959 dentro de la obra sindical del hogar y de arquitectura.

El proyecto consiste en rehabilitar funcional y energéticamente un bloque piloto que sirva como referencia para la rehabilitación del conjunto.

Más que una intervención única se trata de decidir criterios y generar un sistema que sirva de aplicación para todos los bloques de viviendas.

Para mejorar los parámetros de sostenibilidad hay que actuar sobre dos variables:

-La evolución de la Edificación > Niveles de Nueva Construcción / Niveles de Rehabilitación

-La Eficiencia Energética de la Edificación

Actuamos sobre los dos parámetros de la sostenibilidad. Rehabilitar frente a construir y mejorar la eficiencia de lo exis­tente.

La Intervención de consiste en realizar:

- mejoras de eficiencia energética

- limitación de la demanda energética: colocación de una doble piel al exterior con aislamiento continuo, colocación de dobles carpinterías en la hoja exterior, impermeabilización y aislamiento en el contacto con el terreno y colocación de aislamiento en la cámara de cubierta.

Con estas actuaciones se ha reducido la demanda térmica de calefacción un 60%

- Implantación de energías renovables y mejora de la eficiencia de las instalaciones. Se reemplazan las calderas indi­viduales de cada vivienda por un sistema de producción y acumulación centralizada con aporte de energía solar.

Con estas actuaciones se reduce la potencia instalada, pasando de una potencia inicial de 644kW a una potencia instalada final de 270kW

Teniendo en cuenta los efectos producidos por las Medidas de limitación de la demanda + las medidas activas Implantación de energías renovables y mejora de la eficiencia de las instalaciones se cuantifica que la reducción del nivel de emisiones de CO2 a la atmósfera es de 62 toneladas al año.

- mejoras de habitabilidad

Mejoras en la iluminación, ventilación y dimensiones de las piezas.

- mejoras de accesibilidad

Nuevos núcleos de escaleras y ascensores y eliminación de barreras en el entorno

-mejoras en las instalaciones

Renovación de acometidas y servicios urbanos, nuevas instalaciones de abastecimiento y saneamiento, eléctrica, telecomunica­ciones, gas, calefacción y ACS

Por tratarse de viviendas ocupadas por personas en su mayoría de avanzada edad y de rentas bajas son condiciones de la inter­vención ejecutar la obra con los vecinos viviendo ininterrumpidamente en el interior del edificio –para evitar gastos de realojo- y una mínima inversión por vivienda.

La rehabilitación se realiza en la misma clave de sobriedad que el proyecto original manteniendo sus rasgos de identidad, profun­didad de los huecos, articulación de los zócalos, relación con la cubierta…, con el doble objetivo de preservar la memoria del Con­junto y la unidad durante el tiempo en el que convivan edificios rehabilitados y sin rehabilitar.

Los nuevos volúmenes se plantean como una deformación del zócalo existente, separándose de la edificación mediante una grie­ta, de modo que aparecen como un elemento que emerge autónomo del terreno; unos “tubos” que recogen gente y energía y devuelven una mirada a la ciudad.