El proyecto se sitúa dentro del plan urbanístico del “Barrio Avanzado de Sta. Mª de Benquerencia” para el sector del Lote 6 en Toledo, una zona actualmente rural donde se mezclarán los uso deportivos, educativos, residencial, terciario…  con un motor central basado en un gran parque agrícola.

La parcela de actuación (Lote 6), se ubica en la parte Sureste del emplazamiento, contiguo a la Avenida Ventalomar; las dimensiones de esta son 48 x 55 metros (2640m² de superficie), en un terreno con ligera pendiente.

Se propone un edificio con Pb destinada a  oficinas, 15 plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos plantas bajo rasante con uso de  aparcamiento. La planta baja de oficinas dota el edificio de un espacio publico/común con 4 accesos independientes. El acceso a las viviendas y las oficinas se realizará desde la planta baja con uso diferenciado. Al aparcamiento se podrá acceder peatonalmente desde una rampa exterior, un núcleo exterior y un núcleo interior al edificio. El acceso rodado se realizará desde el interior de la parcela, fuera de los límites del edificio sobre rasante, desde la vía perimetral exterior al límite de parcela.

El edifico se divide en tres sectores con múltiples tipologías. El sector superior consta de 10 plantas con un total de 87 viviendas de 90m². El sector central esta formado por un total de 1 planta de doble altura (5.8m) con  3 viviendas de 120m² (dúplex) y 5 viviendas de 108m² (dúplex minusválido). Y el sector inferior lo forman un total de 4 plantas con 15 viviendas de 50m², 15 viviendas de 60m² y 25 viviendas de 70m².

Dos núcleos laterales (uno en el exterior en el Norte  y otro en el interior), con un total de 2 ascensores adaptados y 1 ascensor de emergencia y dos escaleras serán las conexiones verticales encargadas de relacionar todas las plantas con el acceso al edificio. Las plantas 1,2,3 y 4 que contiene las viviendas de 50, 60 y 70m² están orientadas a Este y Oeste, creando un pasillo central de Norte a Sur por donde acceder a las viviendas y conectar un núcleo con otro. Existirán también espacios de relación en cada planta, junto al núcleo interior más cercano al Sur, diseñados para una ventilación cruzada y como zona de encuentro e interactuación. En la planta 5ª, se encuentra el primer espacio privado/común, encargado de establecer un vinculo entre las plantas superiores e inferiores, y entablando un diálogo con la zona publico/común deportiva de la cubierta. Su fácil acceso y la conexión de sus núcleos permite un constante flujo desde cualquier punto del edificio. La colocación estratégica de las viviendas de famÍlia numerosa y minusválidos en dicha planta facilita el uso del programa. En las plantas superiores, desde la 6ª hasta la 15ª se sitúan todas las viviendas de 90m² con una pasarela en fachada de acceso a todas las viviendas por la cara Oeste. En la planta cubierta esta el segundo espacio privado/común diseñado para el deporte y el disfrute de la naturaleza y las vistas. Su programa más especÍfico y su situación, hacen de este espacio una zona menos transitada y por tanto apta para la implantación en harmonía de todas las dotaciones de instalaciones necesarias. Todos los espacios privado/común están vinculados al espacio publico común de la zona Este de la parcela, donde se encuentra la zona del parque autóctono y  la zona del aparcamiento exterior.

El numero máximo de plantas es de Planta baja (terciario) + 15 (uso residencial), con una altura máxima reguladora de 51,1m. La tipología edificatoria es de Torre exenta, con una edificabilidad residencial de 12130m²t y edificabilidad terciario de 1120m²t. El coeficiente de ocupación máximo de la parcela es del 45% sobre rasante y el 100% bajo rasante con uso de aparcamiento.