En la actualidad existe una trama viaria no acabada, compleja y a menudo sobredimensionada que provoca la fragmentación de zonas que se convierten en espacios aislados no conectados.

El área está limitada por edificaciones en altura y aparecen varios equipamientos que complementarán la actuación propuesta tales como Colegios, pistas deportivas, etc…

Al sur el solar limita con un viario tras el cual existe una amplia zona verde configurada en la actualidad como parque y campo de golf, el acceso desde el solar hasta el mismo no se ha tenido en cuenta en la actualidad existiendo una nula relación entre ambos

Pensamos a priori que era necesario vincular el solar proyectado con ese espacio verde límite de la ciudad, generando y proyectando conexiones directas peatonales.

La red viaria compleja existente se oculta en un nivel inferior bajo rasante (cota -5, 00 m) con una doble función de tránsito y conexión con viales límites y dotar de acceso directo a la zona de aparcamientos.

El viario se introduce así en un nivel inferior dejando libre un espacio en el nivel 0,00 m (nivel de calle)

La regeneración urbana de la zona se posibilita con la situación en el área de proyecto de usos atractivos a los habitantes del Barrio y de la ciudad en general, amplias zonas deportivas como pistas de baloncesto, pistas de tenis, pistas de fútbol, minibasket, mesas de ping pong, pistas polivalentes varias, etc..

Se reservará un espacio edificado para el uso terciario, destinado a cafeterías, restaurantes y la incorporación de un supermercado de capacidad media, el pequeño comercio supone un atractivo tanto a comerciantes como a peatones que transitan el ámbito.

Además se proyectan pequeños locales para oficinas, espacios vinculados al Escuela Taller actualmente en construcción.

Se prevé la situación de un Centro de menores (C.D.M)  y un Centro de atención socioeducativa (denominado en los planos C.A.S.E), el edificio que alberga dichos usos es un edificio generado en torno a un gran patio central, en planta baja se localizan aulas para niños, guardería, etc.. se constituye así un espacio destinado por y para la infancia y el juego, un espacio desde el que se abre una variedad de caminos (caminos amarillos) que recorren el ámbito del proyecto.

El edificio se entiende como soporte, punto de partida de un recorrido a través de caminos en los que se incorporan elementos artísticos de los que son partícipes los propios niños incentivando su imaginación.

En un nivel superior esta el punto de partida de la Pasarela elevada que conecta el ámbito de actuación con el parque que limita en el Sur. La pasarela elevada se sitúa entre la zona más frondosa de las copas de los árboles incorporados en el proyecto, un punto de vista elevado y pausado.

Los recorridos propuestos por los espacios del proyecto son recorridos entre sombras producidas por árboles como fresnos, Jacarandas, Sabinas, Alcornoques, Pinos, Olmos, etc… y se convierten en paseos entre jazmines, heredas, arbustos, etc..

El mobiliario urbano propone generar espacios entre árboles para la reunión, descanso, mediante bancos , mesas y un sistema de iluminación nocturno a base de balizas, farolas y luces empotradas en los espacios ajardinados.

Consideramos que la incorporación de estos pequeños espacios acogedores entre árboles, aptos para el deporte, para el pequeño comercio, para el juego, junto con el soporte de un espacio amplio de aparcamientos y viarios que no bloqueen las relaciones entre lo urbano existente, pueden propiciar la recuperación de zonas urbanas desconectadas y olvidadas.