Esta investigación tiene por objetivo explorar la posibilidad de sistematizar en términos teóricos la evolución urbana. Para ello, el estudio se ha desplegado sobre dos frentes de trabajo simultáneos y relacionados. Uno se refiere a la investigación de cuño teórica, transdisciplinar y especulativa sobre la validación de argumentos evolutivos para el análisis urbano. El otro busca verificar a partir del estudio de caso práctico la validez de las proposiciones teóricas. Para el primero, se han revisado los principios generales de diferentes teorías evolutivas y sus aproximaciones desde el campo del urbanismo y de la arquitectura, y se ha sintetizado el contenido que puede ser de aplicación en el dominio disciplinar urbanístico. Para el segundo, se ha procedido al análisis evolutivo de la rua Santa Ifigênia en São Paulo (Brasil), una vía intensamente especializada en comercio minorista de tecnología popular, y de la que se han puesto en relación estudios de su desarrollo morfológico, su especialización comercial, su evolución tipológica y el marco normativo al que se circunscribe. Finalmente, la tesis ha buscado contrastar los hallazgos encontrados en la rua Santa Ifigênia con el resto de vías de comercio minorista especializado de la ciudad de São Paulo a través del estudio comparado. La elección de la ciudad de São Paulo como lugar de investigación resulta de la experiencia que el autor ha venido desarrollando en esta ciudad a lo largo de los años como fruto de un intercambio de estudios doctorales entre la Universitat Politècnica de València y la Universidade de São Paulo.

El estudio de lo urbano en términos evolutivos ha traído a colación una revisión del concepto de tipo, elemento sustancial en una teoría que busca enlazar pasado y presente a partir de una sucesión continua de hechos. Conjeturamos que dicho concepto ha sido explorado históricamente sólo en parte desde posicionamientos formalistas y esencialistas, y que promete oportunidades de reconceptualizar la teoría urbana desde un estudio ampliado de las posibilidades de variación de los objetos urbanos.

A la luz de los hallazgos encontrados en la evolución tipológica de la rua Santa Ifigênia se han podido establecer ciclos edificatorios donde los tipos convergen singularmente en su variación. Se ha realizado una exposición de las actuales teorías cíclicas del cambio urbano y presentamos una propuesta para la ciudad de São Paulo.

La investigación sobre la especialización comercial de la rua Santa Ifigênia permite enunciar ciertas hipótesis con relación a la formación de funciones urbanas desde dinámicas bottom-up. La transformación edificatoria gradual, la colonización progresiva de los espacios construidos, la duración del proceso de especialización y las consecuencias para el resto de funciones parecen ser características recurrentes de los procesos urbanos de formación de funciones. Con lo que la importancia del estudio llevado aquí a cabo resulta de su potencial extrapolación en la comprensión del fenómeno de formación de funciones urbanas.

Discutiremos ampliamente la evolución tipológica de la edificación de la rua Santa Ifigênia, basándonos en el análisis de todos los procesos edificatorios de la calle registrados por la administración municipal desde 1893 hasta 2016. A su vez, la investigación se ha complementado con el estudio histórico y normativo correspondiente a cada período.

Finalmente, se han analizado 56 vías de comercio especializado minorista de la ciudad de São Paulo, encontrando patrones evolutivos análogos con la rua Santa Ifigênia y determinando, a su vez, rasgos morfológicos y tipológicos que influyen en cada especialización particular.

This research seeks to explore the hypothesis of systematizing some principles of urban evolution in theoretical terms. In this sense, the research has developed two simultaneous and related work strategies. One refers to the theoretical, transdisciplinary and speculative research about the validity of evolutionary arguments for urban analysis. The other seeks to verify the theoretical propositions from a practical case study. For the first one, general principles of several evolutionary theories have been revisited from an urban and architectural perspective, and we have summarized the relevant points that can be applied at the urban domain. For the second, we have carried out an evolutionary analysis on Rua Santa Ifigênia in São Paulo (Brazil), an intensely specialized retail street on popular technology. We have related the evolutionary analysis with its morphological development, its commercial specialization, its typological evolution and its regulatory framework. Finally, the research has sought to extrapolate the evolutionary findings for the Rua Santa Ifigênia with the rest of specialized retail streets in the city of São Paulo through comparative analysis. The choice of the city of São Paulo as the object of research results from the author’s experience at this city over the last years as a result of a doctoral exchange between the Technical University of Valencia and São Paulo University.

The study of the urban from an evolutionary view has suggested a pertinent review of the concept of type, being this a significant element of any theory that seeks to link past and present from a continuous succession of events. We conjecture that in the past this concept has been explored partly from formalist and essentialist propositions, and it opens new opportunities up to reconceptualize urban theory from an extended study of variation in urban objects.

The results found in the typological evolution of Rua Santa Ifigênia have showed the existence of building cycles in which the variation of the building types converge exceptionally. We will show a compendium of cycle theories about urban change and a proposal of urban cycles for the city of São Paulo.

The research on Rua Santa Ifigênia’s retail specialization suggest certain assumptions about the formation of urban functions from bottom-up dynamics. The gradual building transformations, the progressive colonization of the built-up area, the duration of the process of specialization and the consequences for other functions seem to be recurring characteristics of urban processes of function formation. Therefore, the value of the research here is its potential extrapolation for the understanding of other urban functions.

We will widely discuss the typological-building evolution for Rua Santa Ifigênia, based on the analysis of all the building activity reported by the municipal administration from 1893 until 2016. At the same time, research has been supplemented with historical and normative study for each period.

Finally, we have analysed 56 specialized retail streets in the city of São Paulo, finding similar evolutionary patterns as for the Rua Santa Ifigênia and determining, in turn, morphological and typological features that influence each retail specialization.

Esta pesquisa tem por objetivo explorar a possibilidade de sistematizar, em termos teóricos, alguns princípios de evolução urbana. Para isso, o estudo tem se desenvolvido sobre duas estratégias de trabalho simultâneas e relacionadas. A primeira se refere à pesquisa teórica, transdisciplinar e especulativa sobre a validade da argumentação evolutiva na análise urbana. A segunda busca conferir, a partir do estudo de caso, a validade das proposições teóricas. Para o primeiro, têm se revisado os princípios gerais das distintas teorias evolutivas e suas aproximações no campo do urbanismo e da arquitetura, sintetizando o conteúdo que pode ser de aplicação no domínio disciplinar urbanístico. Para o segundo, tem se realizado a análise evolutiva da Rua Santa Ifigênia em São Paulo (Brasil), uma rua intensamente especializada no comércio de varejo em tecnologia popular, estabelecendo a relação com estudos do seu desenvolvimento morfológico, sua especialização comercial, sua evolução tipológica e seu aparelho normativo. Finalmente, a pesquisa tem procurado contrastar os resultados obtidos para a Rua Santa Ifigênia com o resto de ruas de comércio varejista especializado da cidade de São Paulo através do estudo comparado. A eleição da cidade de São Paulo como lugar de pesquisa resultou da experiência que o autor tem desenvolvido nessa cidade ao longo dos anos, a consequência de um intercâmbio de estudos doutorais entre a Universidade Politécnica de Valencia e a Universidade de São Paulo.

O estudo do urbano do ponto de vista evolutivo tem trazido à discussão uma revisão do conceito do tipo, parte fundamental em qualquer teoria que procure vincular passado e presente a partir de uma sucessão contínua de fatos. Conjeturamos que tal conceito tem sido explorado historicamente apenas em parte por posicionamentos formalistas e essencialistas, e que abre novas oportunidades de reconceituar a teoria urbana desde o estudo ampliado das possibilidades de variação dos objetos urbanos.

À luz dos resultados obtidos na evolução tipológica da Rua Santa Ifigênia têm se podido evidenciar ciclos edificatórios nos quais os tipos convergem singularmente na sua variação. É feita uma exposição das atuais teorias cíclicas da mudança urbana e apresentada uma proposta de periodização de ciclos urbanos para a cidade de São Paulo.

A pesquisa sobre a especialização comercial da Rua Santa Ifigênia permite enunciar certas hipóteses relacionadas à formação de funções urbanas desde dinâmicas bottom-up. A transformação predial gradual, a colonização progressiva dos espaços construídos, a duração do processo de especialização e as consequências para o resto de funções parecem ser características recorrentes dos processos urbanos de formação de funções. De modo que a importância do estudo atual resulta da potencial extrapolação para a compreensão do fenômeno de formação de funções urbanas.

Ao longo da pesquisa será discutida a evolução tipológica da edificação da Rua Santa Ifigênia, com base na análise de todos os processos prediais da rua registrados pela administração municipal entre os anos 1893 e 2016. Por sua vez, a pesquisa tem se complementado com o estudo histórico e normativo correspondente a cada período.

Por fim, foram analisadas 56 ruas de comércio especializado varejista da cidade de São Paulo, encontrando-se padrões evolutivos tipológicos análogos aos da Rua Santa Ifigênia e estabelecendo-se rasgos morfológicos e tipológicos que influenciam a cada especialização específica.