La intervención gira entorno a la torre Zumeltzegi, edificio catalogado como Bien Cultural Calificado con la categoría de monumento, en la que se pretende instalar un establecimiento hotelero especializado de singular valor arquitectónico y categoría de servicio tres estrellas.

Derivada de esta calificación como monumento, la concepción arquitectónica de la solución propuesta se basa en una mínima intervención sobre el edificio existente, previa demolición de todos los edificios anexos que no son objeto de ningún tipo de protección y que tienen además la condición de “actuaciones inadecuadas o degradantes”, de manera que toda la intensidad del proyecto se traslada a la resolución de la ampliación.

Así, en el edificio de la torre se mantiene la configuración estructural básico (muros interiores y de fachada), forjados de madera y la cubierta, interviniendo en la redistribución interior y en las carpinterías.

En cuanto a la concepción arquitectónica del nuevo edificio, se opta por yuxtaponer al edificio existente de la torre otro que se relaciona con él mediante dos mecanismos básicos:

1. A través de la generación de un espacio de dimensiones reducidas entre los dos edificios. La generación de este vacío intermedio entre los dos edificios facilita la transición entre las dos composiciones al ser espacios “neutros”.

2. Mediante la supeditación del orden del edificio ampliado al del edificio existente. Las dimensiones del nuevo edificio ampliado se supeditan a las del existente, no compitiendo con él, dada la escala del nuevo respecto al de al torre.