Propuesta de uso mixto para introducir nuevos programas y espacios urbanos en un área industrial obsoleta de la empresa Waasner, en el distrito de Forchheim Nord (“social city”), en Forchheim, Bayern.

Maqueta actualmente en la Galería de Arquitectura de El Croquis. San Lorenzo de El Escorial. Madrid.

¿Cómo resolver los problemas sociales y urbanos a través de una nueva y fuerte identidad?

La memoria del área industrial de la Waasner Company es mantenida pero sin ningún contenido de nostalgia...es preservada para subvertirla.

Antes la gente gastaba su salud y su tiempo en los edificios industriales,  ahora subvertimos estos y pasan a estar al servicio de los usuarios, de su salud y de su tiempo libre. El cambio económico y social tiene lugar a partir de una nueva identidad.

Un nuevo ciclo de vida úyil está llegando a la Waasner Area.

Concepción urbana:

- Nodos y vectores = nueva centralidad:

Se crea una nueva centralidad autosuficiente basada en un programa de uso mixto y una escala peatonal, que dialoga con los demás nodos urbanos: downtown,  la zona dotacional Norte, Bahnhof y espacios públicos de la “social city”.

Se toma la morfología lineal como respuesta a las condiciones de contorno existentes, Donau-Kanal, Bamberger Strasse y A-73.

- Urban cross interface:

El objetivo principal es coser transversalmente las diversas escalas, tipos e infraestructuras existentes, mediante el espacio público y la creación de una “capa” social a cota cero.

Con este fin, se “vacía” el área industrial respetando dos naves longitudinales con valores propios,  que sirven de barrera acústica y que mantienen las antiguas vistas. Estos edificios se transforman en equipamientos. Finalmente un elemento lineal de uso mixto y de gran densidad absorbe todos los programas y libera el espacio público requerido, los apoyos puntuales de esta pieza permiten la continuidad del espacio público.

- Sobre el espacio público:

Doble escala de uso para crear un mix social:  por un lado existe un uso  local y por otro el espacio programado como atractor para el resto de la ciudad.

Doble tipo: al aire libre y espacio cubierto esponsorizado por la antigua propiedad Waasner Company ( referencia exitosa del Sony Center de Berlín).

Triple gestión: espacio público-público de gestión municipal, espacio híbrido de gestión vecinal (en conexión con la “social city”) y espacio público-privado de gestión privada.

-Nuevo diálogo urbano:

Al crear una fuerte identidad en el distrito social de Forchheim Nord, este puede dialogar con el downtown, de manera que los vecinos pueden sentirse orgullosos de su barrio y que esto desencadene un nuevo sentido vecinal de pertenencia.

Sociological program:

- Uso mixto = ciclo vital completo:

Se crea un programa mixto completo para atraer nuevos usuarios hacia un fragmento “real” de ciudad. Working +retail + housing + facilities <> public space.

- Uso generacional cruzado:

Para resolver los principales problemas sociales que afectan a los jóvenes y a la tercera edad, se propone crear una cohesión intergeneracional a través de dos acciones precisas e intensivas: “acupuntura preventiva” para jóvenes con la creación de empleo, formación y equipamientos y a través de una “acupuntura curativa” para que la gente mayor se sienta útil, interaccione con las otras generaciones.

-Modelo económico:

Se propone un modelo básico, donde el sector privado desarrolla los usos mixtos de la pieza lineal de alta densidad y proporciona suficiente riqueza para desarrollar los equipamientos en los antiguos edificios industriales y el espacio urbano planteado.

Materialidad e identidad local:

- Identidad local:

Los recuerdos de las visitas realizadas a la zona informan el proyecto con referencias formales y plásticas, que bajo una estrategia de land art consiguen crear una fuerte identidad.

- Conciencia eco-social:

Creamos un nuevo hito urbano eco-social que dialoga con la iglesia de St. Martin y que crea una nueva conciencia  sobre la gestión de la energía y los recursos, al contener todas las instalaciones y transmitir información en tiempo real del consumo de energía (biomasa, geothermal, y solar), así como el gasto de agua. Este hito info-energético tendrá repercusión urbana y regional.

- Escala híbrida:

La escala resulta un híbrido entre la vieja trama medieval, la escala industrial, las viviendas unifamiliares y viviendas en altura (4 multi-storey).

- Tipología híbrida:

La nueva identidad creada se apoya en una nueva tipología híbrida entre el skyline medieval de cubiertas inclinadas del downtown y el perfil industrial de diente de sierra de las antiguas naves industriales Waasner.

- Descontextualización del sistema constructivo local tradicional:

El tradicional sistema constructivo local de entramados de madera (half-timbered wall) es descontextualizado y des-escalado para servir de estructura perimetral de acero de la gran pieza lineal.