Extending access to housing finance across Africa

Si las ciudades se construyen de la forma en que se financian (Renaud, 1984), las ciudades de África están preparadas para cambiar. La innovación en el financiamiento de la vivienda, en términos de productos, actores y enfoques, sin mencionar los mercados objetivo, es una característica clave en todo el continente, que crea nuevas oportunidades para la inversión y la entrega. A medida que los inversores locales e internacionales persiguen oportunidades de crecimiento en una economía global lenta, están empleando estrategias de diversificación para gestionar los riesgos de sus objetivos tradicionales, y en esto, la propiedad residencial se está convirtiendo cada vez más en una opción. Y mientras los jugadores establecidos mejoran en lo que hacen, los nuevos jugadores se suman a la mezcla y compiten por oportunidades. Sin embargo, los inversores se enfrentan a una paradoja. Por su propia naturaleza, se sienten atraídos por los mercados de altos ingresos. Es en estos mercados donde pueden valorar adecuadamente el riesgo y obtener los rendimientos que buscan. Sin embargo, la verdadera historia, la oportunidad de escala que está a la espera de ser descubierta, está en los segmentos del mercado de menores ingresos. Los argumentos a favor de la inversión en viviendas (altas tasas de urbanización, una clase media en crecimiento, escasez de oferta) son todos argumentos para avanzar en el mercado hacia las aguas inexploradas de la vivienda asequible. ¿Pueden hacerlo los inversores y desarrolladores? En 2015, este es un enfoque muy real. Cinco historias caracterizan los mercados de financiación de la vivienda de África en 2015:

1. Innovación en la financiación

2. Creciente conciencia de la oportunidad en el sector residencial

3. La identificación de nichos de mercado y una apreciación del desafío de la asequibilidad

4. Política y evolución regulatoria para satisfacer el interés de los inversores

5. Experiencia creciente y sofisticación de los inversores

Por supuesto, los desafíos no son insignificantes. Pero cada vez más, los inversores y desarrolladores están notando que los beneficios potenciales superan los riesgos. Y, a medida que los gobiernos se dan cuenta del potencial que ofrece este interés, sus esfuerzos por agilizar los procesos de desarrollo y permitir el crecimiento de sus mercados inmobiliarios locales están creando nuevas oportunidades que están comenzando a cambiar la faz de las ciudades africanas. Sin embargo, estos desarrollos pueden mejorarse: existe una oportunidad real de atraer la participación del sector privado de manera más significativa, y esto debe considerarse cuidadosamente dentro de las deliberaciones de Hábitat III y la Agenda que surge de eso, así como la Agenda Africana. La conferencia considera estos temas y el estado actual de la financiación de la vivienda en África, como se expone en la edición 2015 del Anuario de financiación de la vivienda en África.

Kecia Rust es la Directora Ejecutiva y fundadora del Centro de Financiamiento de Vivienda Asequible en África (CAHF). Es especialista en políticas de vivienda y ha brindado apoyo estratégico a los gobiernos de Sudáfrica en el desarrollo de políticas de vivienda nacionales, provinciales y locales durante los últimos 20 años. Fue la Coordinadora de Financiamiento de Vivienda en FinMark Trust de 2003 a 2014, desde donde se estableció CAHF. Bajo su dirección, CAHF fue nombrada Secretaría de la Unión Africana para el Financiamiento de la Vivienda, una asociación de unos 40 bancos hipotecarios, sociedades de construcción, corporaciones de vivienda y otras organizaciones involucradas en la movilización de fondos para vivienda y vivienda en África. El trabajo de CAHF está representado en su sitio web: www.housingfinanceafrica.org

Como coordinadora del tema de financiamiento de la vivienda para FinMark Trust, y ahora como directora de CAHF, Kecia ha desarrollado un programa de investigación y defensa enfocado para promover una mayor inversión en viviendas asequibles en África. A través de este trabajo, el financiamiento de la vivienda se reconoce cada vez más como un componente importante de la inclusión financiera y la política de desarrollo del sector privado.